Rozhodli jste se prodávat byt či rodinný dům, pak byste neměli zapomenou na průkaz energetické náročnosti budovy, tzv. energetický štítek (PENB). Odpovědnost nese majitel nemovitosti a povinnost předložit ho zájemcům o koupi ukládá zákon č. 406/2000 Sb. Vše, co potřebujete vědět, najdete v tomto článku.
Co je energetický štítek?
Energetický štítek (PENB) určuje energetickou náročnost budovy, tj. kvantifikuje veškeré energie spotřebované při provozu (energii na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a klimatizací a energii na osvětlení). Laicky vám štítek řekne, jaké má nároky daná budova (byt či rodinný dům) na spotřebu a kolik budete platit za její provoz.
Energetické štítky rozdělují nemovitost do 6 tříd podle její energetické náročnosti. K identifikaci slouží písmena A až G. A znamená „nejúspornější“ a G „nejméně úsporný“.
Kdy ho musím předložit?
Energetický štítek je důležitý již od začátku prodeje. Prodávající je povinen:
- uvést energetickou náročnost v inzerci (pokud nemáte štítek, jste povinni inzerovat s nejhorší energetickou třídou, tj. G) nebo předložit grafickou část realitce před prodejem
- předložit průkaz kupujícímu nejpozději při podpisem kupní smlouvy
Pokud tyto pravidla nedodržíte, hrozí vám pokuta od Státní energetické inspekce až do výše 100.000 Kč.
Kdo ho musí pořídit?
Odpovědnost za pořízení energetického štítku nese prodávající.
- Pokud prodáváte dům, máte jako majitel budovy povinnost obstarat energetický štítek. Energetické štítky k prodeji domů se povinně zpracovávají od 1. 1. 2013.
- Pokud prodáváte byt, povinnost obstarat energetický štítek má majitel domu, ve kterém máte byt. Majitelé panelových a bytových domů s energeticky vztažnou plochou nad 1500 m2 byly povinni zpracovat do 31. 12. 2014 energetický štítek pro celý dům. PENB platí pro všechny byty v domě a vy si o něj pouze zažádejte u SVJ.
Průkaz platí 10 let ode dne vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován.
Kdy není vyžadován?
Při prodeji bytu lze PENB nahradit vyúčtováním dodávek energií (plyn, elektřina a.) za poslední 3 roky. Pozor. Tuto výjimku lze uplatnit pouze tehdy, pokud jste písemně požádali majitele budovy o energetický štítek a nebyl vám předložen.
PENB dále není vyžadován u prodejů budov postavených a zároveň naposledy rekonstruovaných před rokem 1947 (tyto mají automaticky energetickou třídu G). Za rekonstrukci se považuje změna vnější obálky na ploše větší než 25 % (např. rekonstrukce fasády, výměna oken, podlahy atd.). S touto výjimkou však musí nový majitel souhlasit. Pokud nový majitel bude energetický štítek vyžadovat, je nutné ho předložit.
Řešíte pronájem?
- při pronájmu budovy je povinnost předložit energetický štítek od 1. ledna 2013
- při pronájmu ucelené části budovy (tj. bytu) je povinnost předložit energetický štítek od 1. ledna 2016
Nemáte energetický štítek a nevíte, kde si ho nechat vystavit? Neváhejte, pomůžeme vám. Pomohli jsme i jiným majitelům.
