605 536 942 Ing. S.Macánek

608 180 867 Ing. M.Popenková

MANUÁL SAMOPRODEJCE
5 ZÁSADNÍCH RAD VEDOUCÍCH K ÚSPĚŠNÉMU PRODEJI VAŠÍ NEMOVITOSTI

Správné stanovení  tržní ceny

Správné stanovení ceny je klíčové pro prodej. Při nízké ceně se připravíte o peníze, při vysoké budete prodávat dlouho a ve finále si můžete prodej hodně zkomplikovat. 

Perfektní prezentace nemovitosti

Na internetu je velké množství inzerátů. Právě kvalitní prezentace, společně s cenou, rozhodne, jestli se na vaši nemovitost potenciální zájemci přijdou podívat.

Masivní propagace nemovitosti

Cílem je, aby se o vaší nemovitosti dozvědělo co nejvíce lidí. Je třeba kombinovat různé kanály a zajistit, aby váš inzerát byl vidět. Ideální je mix online s offline inzercí. 

Připravenost na prohlídky

„První dojem dvakrát neuděláš“, a proto je potřeba se i na samotnou prohlídku dobře připravit. Potencionální kupci si udělají dojem během prvních 60 vteřin. 

Právní servis a administrativa

Právní služby vás sice budou stát několik tisíc korun, ale dobrý právník zaručí, že vaše peníze i nemovitost budou v bezpečí a prodej dotáhnete do zdárného konce.

PROČ SPOLUPRACOVAT S NÁMI?

ZKUŠENOSTI

Zkušenosti naše a naší kanceláře RE/MAX Alfa se násobí. Kolegové si vzájemně poradí a pomohou. Proto tolik úspěšných prodejů a zkušeností. Využijte je i vy! 

PARTNERSTVÍ

Realitní služby jsou naším posláním a neustále se v nich zdokonalujeme. Našim klientům jsme partnerem, o kterého se můžou opřít a kterému můžou důvěřovat.

SÍLA

Naše síla tkví ve spolupráci s experty v oboru a dosahujeme vynikajících výsledků. Pohlížíme na každý případ individuálně a ze všech úhlů pohledu – obchodního, právního i daňového.

JAK PROBÍHÁ PRODEJ NEMOVITOSTI KROK ZA KROKEM S NÁMI? 

1. Nastavíme základy spolupráce tak, abyste prodali za co nejvíc a bezpečně.

Seznámíme se s vaší nemovitostí a vaší

situací

 

Pohovoříme o vaší situaci, vaší představě o prodejní ceně, situaci na trhu a přiblížíme vám průběh procesu. Cílem je pochopit vaší situaci a vzájemně se poznat. První schůzka je pro vás zdarma

Zpracujeme odhad tržní hodnoty a společně stanovíme prodejní cenu

 

Ke správnému odhadu využijeme interní databázi, naše zkušenostireálná data. Tyto se opírají prodejní ceny (cenové mapy, které čerpají údaje z katastru nemovitostí). Společně potom stanovíme prodejní cenu. 

2. Připravíme profesionální nabídku 

Zdarma pro vas zrealizujeme Homestaging

 

 

Naši designeři vaši nemovitost připraví k focení tak, že bude působit jako prostornější, světlejší a atraktivnější. Pomocí homestagingu uděláme z vaší nemovitosti magnet na zájemce.  

V konečném důsledku přiláká více potenciálních zájemců a umožní vám prodat rychleji a za vyšší cenu.

Připravíme podobu inzerce

 

Popíšeme v jakém stavu a v jaké lokalitě se Vaše nemovitost nachází, i jaká je dopravní dostupnost. Vy inzerát schválíte.

Zajistíme profesionální nafocení a půdorys

 

 

Fotografie mají zásadní význam při prodeji, jedná se zpravidla o první vizuální kontakt s možným kupcem. Cílem je co nejlépe zachytit prostor a umožnit potenciálnímu zájemci nasát atmosféru nemovitosti.

Půdorys slouží k pochopení jak je nemovitost řešená, jak jsou pokoje velké a jak průchozí.

Odprezentujeme vaši nemovitost v rámci videoprohlídky

Videoprohlídka nám navíc umožní se projít po jednotlivých pokojích, obhlédnout každý detail, nasát atmosféru prostoru a porozhlédnout se po sousedství. To vše z pohodlí a tepla domova.

3. Sestavíme indiviudální plán prodeje a budeme vás pravidelně informovat

Zašleme email poptávajícím a uděláme lokální marketing

 

Využijeme interní zdroje a projdeme databázi kupujících. Je možné, že máme pro vás kupujícího již dnes. 

Umístíme vaši nemovitost do místního tisku, připravíme letáky a rozneseme je v okolí.  

Připravíme

online prezentace

 

Vaši nemovitost budeme inzerovat na nejvyhledávanějších placených realitních serverech a sociálních sítích, aby se dostala k co nejširšímu okruhu zájemců. Budeme vás pravidelně informovat, kolik lidí inzerci shlédlo a kolik má zájem se na nemovitost přijít podívat.

Vyvěsíme

prodejní plachtu

Po vzájemné dohodě umístíme na nemovitost prodejní plachtu. Jedná se o jeden z nejefektivnějších nástrojů prodeje. Lidé velmi často hledají nemovitost ve svém okolí. Plachta upozorní, že vaše nemovitost je na prodej a přiláká větší počet zájemců.

4. Vybereme vhodného zájemce a připravíme ho ke koupi

Vybereme vhodné zájemce

U každého zájemce prověříme míru zájmu a finanční situaci. Je velice důležité zájemce prověřit a vyhnout se situaci, kdy dotyčný nemá dostatek finančních prostředků ke koupi. Chráníme tím i kupující. Nechceme, aby se dostali do nepříjemné situace.

Osobně vedeme prohlídky

 

Prohlídky absolvujeme pouze s vážnými zájemci a přímo my. Vyřizujeme za váš všechny telefonáty, domlouváme prohlídky dle vašeho přání a pravidelně vás informujeme o průběhu. Cílem je vám maximálně šetřit čas

Připravíme klienta ke koupi

Potenciálního zájemce seznámíme s průběhem celého procesupomůžeme mu s financováním. Spolupracujeme s nejlepšími finančními specialisty v oboru, kteří zájemci připraví finanční plán na míru, a to zcela zdarma a během pár dnů. 

5. Dohlídneme na hladký průběh prodeje

Zajistíme veškerou smluvní dokumentaci

 

Spolupracujeme se zkušenými advokáty. Ve spolupráci s nimi připravíme veškerou smluvní dokumentaci včetně advokátní úschovy a zajistíme, aby smlouvy byly vyvážené pro obě strany. Garantujeme bezpečné uložení finančních prostředků (více zde).

Převezmeme administrativní zátěž spojenou s úřady

 

Podáme návrh na vklad vlastnického práva či zajistíme převod družstevního podílu. Zdarma vyřídíme všechny nezbytné dokumenty.

6. Poskytneme poprodejní servis

Nemovitost předáme a převedeme energie

 

Protože poskytujeme službu na klíč, předáme vaši nemovitost na základě předávacího protokolu. Uděláme stop stav všem energiím a na základě jednoduchých plných mocí za vás odběrní místa ukončíme a převedeme na nového majitele.

Pomůžeme

s daněmi

 

Zajistíme vypracování daňového přiznání pro účely daně z nabytí nemovitých věcí a jeho podání. Nový majitel už pouze odešle příslušnou částku finančnímu úřadu. Pomůžeme také s odhlášením z daně z nemovitých věcí, pojištění nemovitostí atd.

Zprostředkujeme

poprodejní servis

Pomůžeme vám zajistit stěhování, malování a vyklizení nemovitosti přes naše prověřené partnery. 

VYBRANÉ REFERENCE A UKÁZKA NAŠÍ PRÁCE 

Velmi kvalitní a profesionální přístup

Pavel K. (Prodávájící)

Děkuji paní Popenkové za všechny poskytnuté informace a za velice milý a profesionální přístup.

Jiřina P. (Kupující)

S přítelkyní jsme byli naprosto spokojení s poskytnutými službami paní Popenkové a realitní kanceláře REMAX. Komunikace byla bezproblémová a všechny naše požadavky paní Popenková řešila okamžitě. V budoucnu budeme rádi pokud nám bude moci paní Popenková pomoci s vyhledáním třeba pozemku pro stavbu rodinného domu. Její jednání bylo profesionální a to se v dnešní době velmi cenní.

Stanislav H. (Kupující)

Mockrát děkujeme za Vaši veškerou pomoc a spolupráci. Byli jsme moc spokojeni.

Martina V. (Kupující)

Moc děkujeme za skvělou spolupráci.

Radim Č. (Kupující)
Pomocí perfektní prezentace nemovitosti a masivnímu marketingu jsme klientovi zajistili značné navýšení prodejní ceny ve srovnání s prodejními cenami v dané lokalitě. Moc nás to těší.
Aby prodávající mohla koupit jinou nemovitost, bylo nutné co nejdříve a co nejvýhodněji prodat její byt. Díky aukci a homestagingu jsme zadání splnili přesně podle jejích představ, v daném čase a s navýšením prodejní ceny o 7 %.
Umíme spolupracovat. Tento krásný byt byl prodán ve spolupráci se samotným majitelem. Podělili jsme se o provizi a zajistili jsme maximální rychlost prodeje nemovitosti. Děkujeme za spolupráci.
Po neúspěšném a dlouhodobém prodeji (sám či pomocí jiných realitních kanceláří) nám majitel svěřil tuto nemovitost. Díky perfektní přípravě nemovitosti jsme zvládli najít kupce za 14 dní.

Co o práci Ing.Martiny Popenkové řekl její klient pan Pavel Kouba?

Co o práci Ing.Martiny Popenkové řekl její klient pan Jan Kašperan?

Co o práci Ing.S.Macánka řekla jeho klientka paní Ing.Olga Vaškovičová?

CHCETE NABÍDNOUT NEMOVITOST K PRODEJI?